各位园林社区居民朋友：

您好！

“远亲不如近邻，近邻不抵电梯"，生动地说出了如今咱们住在多层老小区居民的心声。想象一下，要是你拎着大包小包的菜，气喘吁吁地爬着那仿佛没有尽头的楼梯，是不是心里就盼着能有个电梯"飞”上去?今天，我就来和大家唠唠咱们小区加装电梯这事儿。

当前，国家及地方政府正大力推动老旧小区改造工程，并出台了一系列优惠政策与资金补贴措施，为加装电梯提供了政策支持和技术保障。然而，这一利民工程的落地需要全体业主的共识与协作。部分居民可能对加装电梯的费用分摊、施工影响或后续管理存在疑虑，但我们必须认识到，电梯的加装将显著提升房屋价值、改善生活便利性，并为社区的长远发展注入新的活力。在此，我们呼吁大家以开放的心态参与协商，以包容的精神达成共识，共同推进这一惠民工程。

一、明确建设主体，办事高效省心

辖区既有住宅加装电梯，可按单个单元、整栋楼栋、整片小区为单位提交申请，自愿同意加装且承担出资责任的业主，为项目工程建设主体。

业主可自主管理加装电梯相关事宜，也可委托具备专业资质和服务能力的代建单位全权办理。市房产服务中心将全程提供免费业务指导、政策咨询等配套服务，全力协助居民高效完成各项办理流程。

二、规范加装标准，依规有序推进

（一）基础加装条件（全部满足方可申请）

1.房屋为合法建设、产权归属清晰的四层及以上多层老旧住宅（含国有企事业单位、军队所属住宅），不含个人单一产权房屋、个人自建住宅；

2.房屋未纳入政府房屋征收、旧城改造等相关规划计划；

3.经专业机构鉴定，房屋结构、消防设施等均符合安全建设标准，满足加装电梯条件。

（二）宽松征询启动机制

加装电梯意愿征询范围灵活，可针对小区、整栋楼或单个单元开展。无需全员统一同意，只要单元内有1户业主提出申请，即可启动本单元加装电梯意愿征询工作，最大程度尊重居民实际居住需求。

（三）合规简化表决规则

依据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条相关规定，楼栋或单元达成加装意向后，满足以下表决条件即可正式启动加装施工工作：

参与表决的业主，需同时达到专有部分面积占比三分之二以上、业主人数占比三分之二以上；且参与表决业主中，面积、人数双占比四分之三以上同意，即可通过加装申请。本次政策简化表决流程，彻底打破老旧小区加装电梯“一票否决”的限制。

三、两种加装方案，满足多元需求

为适配不同楼栋户型结构和居民居住习惯，本次加装电梯设置半层入户、平层入户两种建设方案，由单元业主共同协商选择：

1.半层入户：电梯停靠于楼梯半平台，居民出电梯后需步行半层楼梯入户，性价比高、适配性广；

2.平层入户：电梯与住户楼层地面齐平，通过专属连廊直接连接住户阳台或室内，全程无需攀爬楼梯，适配老人、孩童等特殊群体日常出行。

四、多重资金保障，大幅减轻居民负担

本次加装电梯实行业主自筹+政府专项补贴+多项费用减免的多元化资金筹措模式。同时设立业主、EPC总承包商、政府三方共管资金账户，实行专款专用、公开透明、统一调配，全程保障资金规范高效使用。

（一）业主自筹费用

严格遵循“谁受益、谁出资，多受益、多出资”的公平原则，1、2楼住户无需缴纳任何加装费用，3楼及以上住户按照楼层高低梯度分摊费用，具体标准如下：

1.半层入户电梯：业主自筹总费用10万元

- 6层楼栋：3层10%、4层20%、5层30%、6层40%

- 7层楼栋：3层10%、4层15%、5层20%、6层25%、7层30%

2. 平层入户电梯：业主自筹总费用30万元

- 6层楼栋：3层10%、4层20%、5层30%、6层40%

- 7层楼栋：3层10%、4层15%、5层20%、6层25%、7层30%

（二）政府双重大额补贴

1.专项国债补贴：通过吉林省住房和城乡建设厅统一申请超长期国债资金，单部电梯可享受25万-30万元资金支持；

2.市级财政补贴：市级财政为单部电梯配套补助10万元，双重补贴大幅降低居民自筹压力。

（三）多项费用全额减免

加装电梯项目可免征全部行政事业性收费、政府性基金，全额免收城市基础设施配套费。同时积极协调各类管线单位，以成本价收取或减免管线迁移费用，全方位压缩加装成本，让惠民政策落到实处。

五、规范运维管理，保障长效使用

电梯后续运行、日常维护、年度检验等所有运维费用，由出资业主按照协商约定的比例分摊。费用可按月、按年缴纳，也可提前预存。

社区将协助业主建立电梯运维专项账户，定期公示费用收支明细，全程公开透明，接受全体出资业主监督，保障电梯长期安全、稳定运行。

六、报名申请方式

解放街道园林社区内小区有加装电梯需求的居民，可携带房产证、身份证，前往社区对接专属网格员登记报名或拨打联系电话：4555608进行报名登记。

（责任编辑 夏金亮）

初审：夏金亮 复审：曹慧 终审：曲丽霏